Tadilatın sonucu kadar süreci de firma seçimine bağlıdır. Yanlış firma; uzayan takvim, belirsiz maliyet ve yarım kalan iş demektir. Bu kontrol listesi, karar vermeden önce sorulması gereken soruları ve uyarı işaretlerini sıralar.
12 maddelik kontrol listesi
- Yazılı ve kalem kalem teklif veriyor mu? Tek satırlık toplam yerine her iş kaleminin ayrı fiyatlandığı teklif isteyin.
- Kapsam listesi net mi? Neyin dahil, neyin hariç olduğu yazılı olmalı (söküm, moloz, temizlik dahil mi?).
- Malzeme somut tanımlanmış mı? “Birinci sınıf” yerine marka, model ya da teknik özellik.
- İş programı sunuyor mu? Aşama bazlı takvim ve teslim tarihi.
- Sözleşme yapıyor mu? Kapsam, süre, ödeme ve değişiklik koşulları yazılı olmalı.
- Ödeme planı hak edişe bağlı mı? Tamamlanan iş oranına göre ödeme, iki taraf için güvencedir.
- Kendi ekibi mi, taşeron mu? Kendi ekipleriyle çalışan firma, sorumluluğu ve koordinasyonu üstlenir.
- Referans gösteriyor mu? Biten projeler, mümkünse yerinde görülebilecek işler.
- Keşif yapıyor mu? Görmeden fiyat veren firma, süreçte fiyat değiştirir.
- İlerleme raporu paylaşıyor mu? Fotoğraflı düzenli bilgilendirme, uzaktan takibi mümkün kılar.
- Teslim sonrası ulaşılabilir mi? İşçilik kaynaklı sorunlarda geri dönüş taahhüdü yazılı mı?
- Fatura kesiyor mu? Resmî belge, hem güvence hem de olası anlaşmazlıkta dayanaktır.
Uyarı işaretleri
- Keşif yapmadan telefonda kesin fiyat vermek
- Toplamın büyük kısmını peşin istemek
- Kapsamı ve malzemeyi yazmaktan kaçınmak
- Sözleşme yapmak istememek
- “Yolda hallederiz” yaklaşımı
- Referans ya da biten iş gösterememek
- Her soruya “en iyisi”, “en ucuzu” gibi genel cevaplar
Firmaya sorulacak sorular
- Bu iş için kaç kişilik ekip, kaç günde çalışacak?
- Malzeme seçimini kim yapacak; benim seçtiğim malzemeyle çalışır mısınız?
- Süreçte fikir değiştirirsem nasıl fiyatlanır?
- Beklenmedik bir sorun çıkarsa (eski tesisat, nem) nasıl ilerlenir?
- Teslimden sonra bir sorun olursa kime ulaşırım?
- Moloz, temizlik ve koruma teklifte dahil mi?
Teklifleri nasıl karşılaştırmalı?
Önce kapsamları eşitleyin: tüm firmalardan aynı kalem listesi ve aynı malzeme sınıfı için teklif isteyin. Ardından fiyatın yanında süreyi, ödeme planını ve sözleşme koşullarını karşılaştırın. En düşük fiyat tek başına karar ölçütü değildir; kapsamı belirsiz düşük teklif süreçte büyür. Bütçe planlaması için ev tadilat maliyetini belirleyen faktörler yazımız yardımcı olur.
Tek sorumlu modeli neden fark yaratır?
Elektrikçi, tesisatçı, alçıpancı, boyacı ve parkecinin ayrı ayrı tutulduğu modelde koordinasyon ev sahibine kalır; iş sırası hataları ve sorumluluk belirsizliği doğar. Tüm kalemleri tek ekiple, tek sözleşmeyle yürüten model bu riski ortadan kaldırır. Sık yapılan hatalar için tadilatta en sık yapılan 10 hata yazısına bakabilirsiniz.
Demgirişim, İstanbul içinde ücretsiz keşif sonrası kalem kalem yazılı teklif sunar; tadilat ve onarım işlerini kendi ekipleriyle, yazılı iş programı ve fotoğraflı ilerleme raporuyla yürütür.
Sık sorulan sorular
Tadilat firmasından hangi belgeleri istemeliyim?
Kalem kalem yazılı teklif, kapsam listesi, iş programı ve sözleşme. Şirketse vergi levhası ve fatura kesebilme durumu; referans projeler ve mümkünse ziyaret edilebilecek biten işler.
Peşin ödeme istenmesi normal mi?
Başlangıçta malzeme ve mobilizasyon için bir ön ödeme makuldür; ancak toplamın büyük kısmının peşin istenmesi risklidir. Hak edişe (tamamlanan iş oranına) bağlı ödeme planı sağlıklı yoldur.
En düşük teklif neden şüphe uyandırmalı?
Kapsamı ve malzemesi belirsiz düşük teklifler, süreçte ek kalemlerle büyür. Aynı kapsam ve malzeme sınıfında verilen teklifler karşılaştırılabilir; kapsamı eşit olmayan teklifler karşılaştırılamaz.
Tadilat ve Onarım için ön görüşme ve yazılı teklif İstanbul içinde ücretsizdir. Kapsam, süre ve maliyet ön görüşme sonrası netleşir.