Kaba inşaat, bir yapının taşıyıcı iskeletinin ve dış kabuğunun oluşturulduğu aşamadır. Temelden çatıya kadar betonarme sistem, duvarlar ve çatı konstrüksiyonu bu aşamada tamamlanır. Binanın ömrünü ve güvenliğini belirleyen kararlar burada verilir; sonradan düzeltmesi en pahalı hatalar da bu aşamada yapılır.
Kaba inşaat hangi aşamalardan oluşur?
- Hafriyat ve zemin hazırlığı: Kazı, zemin iyileştirme, drenaj.
- Temel: Grobeton, temel kalıbı, temel demiri, beton dökümü.
- Taşıyıcı sistem: Kolon, kiriş, perde ve döşemelerin kat kat imalatı.
- Duvar örme: Tuğla, gazbeton ya da bims ile iç–dış duvarlar.
- Çatı: Ahşap ya da çelik konstrüksiyon, örtü altı hazırlık.
Her kat için kalıp–demir–beton döngüsü tekrarlanır. Betonun kürlenme süresi beklenmeden kalıp sökmek, en sık görülen ve en tehlikeli hatalardan biridir.
Kaba inşaatta nelere dikkat edilmeli?
- Zemin etüdü: Temel tipi zemin raporuna göre belirlenir. Etütsüz temel, oturma ve çatlak riskidir.
- Statik projeye uyum: Demir çapı, aralığı ve beton sınıfı projede yazandan farklı olmamalı.
- Beton kalitesi: Hazır beton irsaliyesinde sınıfın projeyle uyuşması kontrol edilmeli; numune alınmalı.
- Pas payı: Demirin beton içinde kalma mesafesi korunmazsa korozyon başlar.
- Su yalıtımı: Temel bohçalama kaba inşaat aşamasında yapılır; sonradan yapılması çok zordur.
- Duvar–kolon bağlantısı: Duvarların taşıyıcı sisteme doğru bağlanması deprem davranışını etkiler.
Kaba inşaat maliyetini neler belirler?
Kaba inşaat maliyeti metrekare bazında hesaplanır; ancak rakamı belirleyen etkenler yapıdan yapıya değişir:
| Etken | Maliyete etkisi |
|---|---|
| Zemin koşulları | Zayıf zeminde temel ve iyileştirme maliyeti artar |
| Kat sayısı ve açıklıklar | Geniş açıklıklar daha fazla demir ve beton gerektirir |
| Duvar malzemesi | Tuğla, gazbeton ve bims arasında fiyat ve işçilik farkı vardır |
| Çatı tipi | Ahşap ve çelik konstrüksiyon farklı fiyatlanır |
| Şantiye erişimi | Dar sokak ve zor erişim, lojistik maliyetini yükseltir |
Bu nedenle “metrekare fiyatı” tek başına yanıltıcı olabilir; sağlıklı karşılaştırma ancak proje ve keşif sonrasında yapılabilir.
Kaba inşaattan sonra hangi işler gelir?
Kaba inşaat tamamlandığında sırasıyla elektrik ve su tesisatı hatları çekilir; ardından sıva ve şap, alçıpan, boya, zemin ve dekorasyon işlerine geçilir. Bu sıraya uyulmadığında kırma–yeniden yapma maliyetleri ortaya çıkar.
Demgirişim, kaba inşaat işlerini statik projeye birebir uyumla, kendi ekipleriyle yürütür. Kapsam ve süre keşif sonrası yazılı olarak netleşir.
Sık sorulan sorular
Kaba inşaat hangi işleri kapsar?
Hafriyat, temel, betonarme taşıyıcı sistem (kolon, kiriş, perde, döşeme), duvar örme ve çatı konstrüksiyonu kaba inşaat kapsamındadır. Sıva, tesisat ve ince işler dahil değildir.
Kaba inşaatta en kritik aşama hangisidir?
Temel ve taşıyıcı sistem. Sonradan düzeltilmesi en zor ve en maliyetli aşamadır; zemin etüdüne ve statik projeye birebir uyum şarttır.
Kaba inşaat tamamlandıktan sonra ne yapılır?
Kaba inşaat bittiğinde tesisat hatları çekilir, ardından sıva, şap, alçıpan, boya ve zemin gibi ince işlere geçilir.
Kaba İnşaat için ön görüşme ve yazılı teklif İstanbul içinde ücretsizdir. Kapsam, süre ve maliyet ön görüşme sonrası netleşir.